提问：老师好，我在房山良乡有套房子急需出手，2017年高点买的，已经亏了不少了，可现在挂牌385万，已经挂了3个月都没什么人看，中介让我降到350万，我觉得亏得太多，该怎么办？
很理解你的心情！当下市场就是这么现实。良乡的房子，挂了3个月没人看，这确实说明定价有问题。但降35万也不是小数目，我理解你的心情。
先分析一下原因：
良乡现在确实不是热门区域，成交量相对低迷。而且整个良乡板块平均的挂牌量是非常大的，房子选择性很多，所以你定价：385w可能确实偏高了，没人看也正常，你需要重新评估一下市场行情。
我给你几个建议：
首先，做个详细的市场调研。看看你们小区和周边最近3个月的成交记录，了解真实的市场价格，可能价格会低不少，建议你要做个心理准备。
其次，检查一下房子本身的问题。装修是否过时？户型是否有明显缺陷？楼层、采光、通风怎么样？这些都会影响成交。
再多挂几家中介试试，增加一下曝光度。有可能是中介的推广力度不够，或者客户资源有限。多渠道曝光总是好的。
关于定价，我的建议是可以小幅调整到365-370万试试水，看看市场反应。如果还是没人看，再考虑进一步调整。
最后，如果真的很急用钱，那就得面对现实。市场不好的时候，有时候就得割肉止损。但如果不是特别急，建议再等等，目前五环外放松限购，买方应该会增加一部分，相对好出手一些。
记住，卖房这事儿，心态很重要。不要被中介牵着鼻子走，但也要面对市场现实。
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